外地人上海买房的条件有哪些-

2024外地人上海买房的条件有哪些?

　　一、社保或个税要求

　　连续缴纳年限：对于非沪籍家庭，需满足夫妻双方中至少一方持有上海市居住证满一年，并在上海市连续缴纳社会保险满一年。而针对非沪籍单身人士，则需连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上。

　　二、购房区域限制

　　限购区域：非沪籍居民家庭在上海的购房区域受到限制，一般只能在外环以外区域(崇明区除外)购买住房。

　　三、其他条件

　　婚姻状况：虽然部分政策取消了非沪籍单身人士的“已婚”条件限制，但购房时仍需提供婚姻状况证明。

　　购房资格审核：购房人需通过购房资格审核，提交相关材料如身份证、居住证、社保或个税缴纳证明等。

　　资金证明：购房人在申请贷款时还需提供资金证明，确保首付款为自有资金。

　　四、贷款政策

　　对于非沪籍购房者，在申请住房贷款时还需满足银行的相关要求，如首付比例、贷款利率等。

　　法律依据

　　《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

　　一、身份证明：购房者需提供身份证原件及复印件，以确认个人身份信息。

　　二、婚姻状况证明：已婚购房者需提供结婚证原件及复印件;离异购房者需提供离婚证、离婚协议原件及复印件;未婚或丧偶购房者需提供相应的单身证明。

　　三、户籍证明：购房者需提供户口簿整本(从第一页到最后一页)的原件及复印件;非上海户籍的购房者需提供有效的上海市居住证原件及复印件。

　　四、购房资格证明：非上海户籍的购房者需提供在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限的证明，以及购房资格的证明。

　　五、财务状况证明：购房者需提供近一个月以内的征信报告，需显示个人住房类贷款记录。提供上海网点办理的银行卡存款证明，证明购房资金来源及金额。

　　六、其他相关证明：产调(本市房屋查询结果证明)、不动产权证/房产证、未成年子女出生证明等。

　　法律依据

　　《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

　　(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

　　(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

　　(五)与他人利害关系的说明材料;

　　(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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