房屋租赁合同可以贷款吗-

房屋租赁合同可以贷款吗?

　　‌房屋租赁合同不可以作为贷款凭据‌。因为贷款的时候银行或其他金融机构通常会要求借款人提供一系列材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，以评估借款人的信用状况和还款能力，同时借款人还需要提供能够证明其拥有抵押物所有权的文件，如《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等。而房屋租赁合同只代表租赁关系，并不证明租赁者拥有房屋的所有权，因此无法作为贷款凭据。

　　法律依据

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(二)抵押登记申请书;

　　(三)抵押合同;

　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

　　(七)登记机关认为必要的其他文件。

　　1‌、增值税‌：一般纳税人出租不动产(住房)，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。一般纳税人出租非住房(商铺、写字间等)，适用一般计税方法计税的，税率为9%;适用简易计税方法计税的，征收率为5%。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　‌2、房产税‌：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对个人出租非住房，依照租金收入的12%计算缴纳房产税。

　　‌3、个人所得税‌：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　‌4、城市维护建设税及教育费附加‌：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。但月租金不超过10万元的，免征教育费附加和地方教育附加。

　　‌5、印花税‌：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租非住房，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

　　‌6、城镇土地使用税‌：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

　　法律依据

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第四条

　　《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》二、支持住房租赁市场发展的税收政策

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