继承的住宅再出卖还需要评估吗

一、继承的住宅再出卖还需要评估吗

继承之住宅再度出售后，是否仍须进行评估？

若欲出售过户所得之住宅物业，通常需进行评估手续。此举主要是为了衡量该房屋在资本市場上的真实价值，从而为其定价乃至整个交易过程提供相应的依据与参考。另值得注意的是，有时如在房产继承后不满一年便决定售出，则可能会触发诸如住房评估费用、契税以及个人所得税等额外支出。具体的费用水平与涉额将会因地域差异及具体情况的不同而有所差别。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、继承的房产再次出售需不需要评估

继承的房产再次出售一般不需要强制评估。但如果房产交易价格明显低于市场价格，可能会引发税务部门的关注，要求进行评估以确定合理的计税价格。

从法律角度看，若交易价格合理且双方自愿，可直接办理过户手续。若价格偏低，税务部门有权参照市场价格进行核定征收相关税费。

需注意的是，不同地区的税务政策可能有所差异，具体要求需根据当地规定执行。在出售继承房产时，建议咨询专业税务顾问或房产中介，以确保交易的合法性和合规性。

三、继承的住宅再出售需缴纳哪些税费

继承的住宅再出售需缴纳的税费主要有：

1.**增值税**：满两年免征，不满两年按网签价÷（1+5%）×5%计算。

2.**个人所得税**：能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%计征；不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按转让收入的1%核定征收。

3.**印花税**：按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。

4.**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

需注意，各地政策可能存在差异，具体税费标准及征收方式以当地税务机关规定为准。

继承的住宅再出售时，一般仍需进行评估，以确定其在市场上的真实价值，为定价和交易提供参考。若在继承后一年内出售，可能需支付住房评估费、契税及个人所得税等额外费用。具体费用因地区和情况而异。