没签房屋租赁合同,违约金怎么算

　　一、没签房屋租赁合同,违约金怎么算

　　尽管未签署正式的租约或协议，实际上已经形成了租赁关系，但这并不意味着租房者无需承担违约责任。

　　在实际操作中，违约金通常依据租约中的相关规定进行核算和收取。

　　若双方在租房过程中并未签署任何书面协议，则无法按照既定的违约金计算方式来处理违约行为。

　　换言之，在这种情况下，租房者无需承担违约金。

　　《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、租房合同怎么才算有效

　　若要使房屋租赁合同有效且合法，需同时满足如下三项基本要求：首先，该房屋租赁合同应系经由双方当事人在公平、诚实的基础上充分表达各自意愿，达成共识之后签署生效；其次，参与该房屋租赁合同签订的各方当事人都必须具备完全的民事行为能力；最后，该房屋租赁合同内容不得与现行相关法律法规及其社会公共道德规范相抵触。