离婚了按揭房怎么变更贷款人

　　一、离婚了按揭房怎么变更贷款人

　　在处理离婚房产的过户问题上，首要步骤就是要先进行离婚房产的析产事宜，因为这是向税务机关申请免征契税的关键证据。

　　倘若此类房产并非因夫妇离婚所得，那么在过户过程中，就必须按照相关规定缴纳税金了。

　　在完成离婚房产析产手续之后，便可前往房地产管理部门进行离婚房产的过户程序。

　　当夫妻离婚之后，若其中一方分配到了房产并希望对其进行过户，则有以下两种途径可供参考：

　　1、提前偿还贷款：对于申请银行按揭抵押贷款的抵押登记应当予以解除，若是无法筹集大量现金进行提前还款的话，也可以选择从一些贷款机构处赎回该房产证。

　　待取得房产证之后，再由双方共同前往房地产登记部门办理过户手续。

　　2、若无法一次性清偿所有贷款，可以试着与贷款银行进行谈判，变更贷款申请人，并重新签署房屋贷款抵押合同。

　　《民法典》第二百一十四条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　二、房产证加了女方名字离婚怎么判

　　当房产证上加入了女方的姓名，不论这是出于赠予抑或其他目的，都足以通过物权登记制度明确女方对此处房地产享有所有权；于离婚之际，女方自然拥有对该房产进行分配的权力。

　　关于如何具体实施分割以及每个当事人所分得的比例大小，则必须要根据购房的确切方式、是否为全额出资金购买或者仅支付部分首付以及夫妻双方在婚姻期间是否共同偿还原购房贷款等多方面因素来进行综合性分析和判定。

　　还需回溯并确认加上对方姓名的详细日期：若是此举发生在夫妻二人正式注册结婚前，或是房产权过户至名下后才缔结姻缘，这都会影响到最终结果的房屋分割策略。

　　当面临离婚情况时，具体的财产分割方式可以由夫妇双方自由决策；在彼此无法达成共识的状况下，才会移交至人民法院做最后裁决。