租户提前退租该怎么做-

租户提前退租该怎么做?

　　租户提前退租处理方式是先进行协商，协商不成的可以向申请调解，调解不成的向法院起诉。提前退租的违约责任是承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　如果租赁合同已经明确租期，租客因自身原因要求提前退租的，应属于违约，此时房东可以根据合同约定没收押金。如因房东的原因导致合同解除的房屋无法继续出租的，则押金应当予以退还，租客可以根据租赁合同的约定向房东主张违约金。如果所剩租期已经不多且押金明显过高的，可以与房东协商退还部分押金，协商不成的，也可以根据《民法典》第五百八十五条第二款之规定，“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”，诉之法院，要求法院依法予以调整。

　　法律依据

　　《民法典》第五百八十五条

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,诉之法院，要求法院依法予以调整。

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