继承遗产的房子再出售是否合法

一、继承遗产的房子再出售是否合法

继承房产后再行售出，其法律合法性应如何评判？

在经过遗产继承之后，对于该房屋再次进行销售是完全合法的行为。

然而，当房屋经历过遗产继承之后再次进行销售，便需要支付相应的税费，其中包括个人所得税。其具体的计算方法为：将财产转让收益减去受赠以及在转让住房过程中所缴纳的各项税金，再加上相关合理的费用，得出的剩余金额作为应纳税所得额，按照20%的适用税率来计算并缴纳个人所得税。在二手房交易环节上，所涉及到的税费主要有契税、个人所得税、增值税及其附加等。

值得注意的是，部分税费的税率会根据房屋的购买年限而有所不同。例如，如果房产证已经满两年，那么在交易时就可以免征增值税及其附加；若房产证已满五年，则可免征个人所得税。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、继承遗产的房产再次交易是否合规

继承遗产的房产再次交易通常是合规的。但需注意以下几点：首先，若该房产在继承后未满五年进行交易，需缴纳相应的增值税及附加税等税费，且个人所得税按照全额20%或差额20%计征。其次，要办理房产过户手续，需先到公证处办理继承权公证，取得公证书后到房产交易中心办理过户登记。若该房产存在遗嘱等特殊情况，需确保遗嘱合法有效且经过相关法定程序确认。总之，继承遗产的房产再次交易需遵守相关税收规定和办理法定手续，以确保交易的合规性。若对具体交易流程及税费等有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。

三、继承房产再转让需缴纳哪些税费

继承房产再转让需缴纳以下税费：

1.增值税：不满两年转让的，按房价的5.6%缴纳；满两年的普通住房免征，非普通住房按差额的5.6%缴纳。

2.个人所得税：按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%缴纳，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按转让收入的1%-3%核定征收。

3.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。

4.土地增值税：对居民个人转让住房暂免征收土地增值税。

需注意，各地税费政策可能存在差异，具体以当地税务部门规定为准。同时，在办理房产转让手续时，应确保相关税费已足额缴纳，避免产生不必要的法律风险。

继承房产后再出售是合法的，但需支付税费，包括个人所得税。计算个人所得税时，需将财产转让收益减去受赠和缴纳的税金，再加上合理费用，按20%税率缴纳。二手房交易中还需缴纳契税、增值税等，税率根据房屋购买年限有所不同。满两年免征增值税，满五年免征个人所得税。