继承后的房子能买卖吗

一、继承后的房子能买卖吗

继承所得房产的买卖法律问题

按照法规规定，房产继承人可依法对其继承的房产进行出售交易，但事先需将房产从被继承者名下过户至继承人个人名下。待成功交易并完成房产交割手续后，还必须重新进行房产过户登记，以此确保买方从第二次房产过户登记之后方能真正成为房产所有人。

根据现行的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条明文规定：不动产权利的设立、变更、移转以及消灭均应遵循法定程序进行登记,待相关事项记录于不动产登记簿之时，即标志着该变动的效力得以确立。另外，第二百一十五条则进一步指出：除非另有法律规定或当事人协议另有约定，合同订立期间自成立之日起生效；而对于未能即时办理物权登记的情况，并不妨碍合同本身的合法有效。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、继承的房产再出售需缴纳哪些税

继承的房产再出售需缴纳以下税费：

1.增值税：不满两年出售的，按房屋售价的5%征收；满两年的普通住房免征，非普通住房按差额的5%征收。

2.个人所得税：按房屋售价的1%或差价的20%缴纳，若继承后满五年且为家庭唯一住房则免征。

3.契税：基准税率为3%-5%，具体税率由各地根据实际情况确定。

4.印花税：税率为0.05%，买卖双方均需缴纳。

需注意的是，各地税收政策可能存在差异，具体缴纳金额需根据当地税务机关规定及房产实际情况计算。在办理房产交易手续时，应及时向税务部门咨询并履行纳税义务。

三、继承房产后多久能进行买卖交易

一般来说，继承的房产在办理完继承手续并取得新的房产证后，就可以进行买卖交易。但实际操作中，各地的房产管理部门可能有不同的规定和流程。

如果房产是通过法定继承取得的，通常在办理完继承公证或法院判决等手续后，就可以申请办理新的房产证。拿到新证后，只要符合当地房产交易的相关规定，如缴纳相关税费等，就可以进行买卖。

如果房产是通过遗嘱继承取得的，还需要确保遗嘱的合法性和有效性，并按照遗嘱的要求办理相关手续。

总体而言，继承房产后进行买卖交易的时间主要取决于办理继承手续的时间和当地房产管理部门的规定，一般在几个月到半年左右。但具体情况还需根据实际情况来确定。

在进行遗产继承房产的交易前，继承人需要完成房产过户手续，并确保售出后的房屋过户登记顺利进行。买方在房屋完成第二次过户登记后获得所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条和第二百一十五条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记，而合同自成立时生效，登记不影响合同效力。