离婚怎样才能分得房产过户

一、离婚怎样才能分得房产过户

婚姻关系解除时房产分割较复杂。若房产为夫妻共有财产，法院通常按公平合理、兼顾双方利益原则分配，会考虑双方贡献、子女抚养、一方是否有不当行为等。双方能协商一致按协商结果执行，否则由法院依据法规和事实综合裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚如何办理房产过户及分割

离婚房产过户及分割通常如下办理：

若房产为夫妻共同财产，双方协商一致将房产归一方所有并办理过户的，需提交离婚协议、房产证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。

若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据房产的具体情况、双方的出资等因素进行判决。判决后，一方可持生效判决书到不动产登记中心办理过户。

对于房产分割，一般会考虑房产的实际价值、双方的贡献等因素。如果房产是婚前购买且登记在一方名下，通常归该方所有；婚后购买的一般视为夫妻共同财产，平均分割。具体情况需根据实际案情确定。

三、离婚怎样避免房产过户的法律风险

离婚时避免房产过户法律风险可从以下方面着手。首先，明确房产产权归属，在离婚协议中清晰约定房产归哪方所有，这是过户的基础。其次，确保双方都具有完全民事行为能力，无精神障碍等影响其真实意思表示的情形。再者，办理过户手续时，要严格按照不动产登记相关规定进行，提交完整准确的材料，避免因材料不全导致过户受阻。同时，可选择在离婚后一段时间再办理过户，以避免因离婚后短期内房产价值波动等因素引发纠纷。若涉及贷款房产，要先还清贷款，解除抵押后再办理过户。总之，离婚房产过户需谨慎，做好各项准备工作，以降低法律风险。

离婚时房产的分割情况较为复杂。如果房产是夫妻共同财产，一般会按照均等原则分割，但也会考虑双方的实际情况，如对家庭的贡献、子女抚养问题、一方是否存在过错等。如果双方能协商一致，按照协商结果处理。如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。