一房多卖算不算是诈骗行为-

一房多卖算不算是诈骗行为?

　　一房多卖可能被认为是诈骗行为。一房多卖指的是房屋所有权人将自己所有的一套房产同时卖给两个或两个以上多个购买人的行为。这种行为具有合同上欺诈的嫌疑，也与刑法中合同诈骗罪的特征极为相似。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条等条款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在一房多卖的情况下，出卖人无法同时履行多份合同，因此必然导致部分合同违约。

　　法律依据

　　《刑法》第二百二十四条

　　有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

　　(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

　　(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

　　(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

　　(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

　　《民法典》第五百八十二条

　　履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　《刑法》第二百六十六条

　　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;

　　数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;

　　数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　本法另有规定的，依照规定。

　　一房多卖是否构成犯罪，需要根据具体情况进行判断。

　　1、一般情况下不构成犯罪：一房多卖一般不构成犯罪。只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。此时，它主要涉及的是民事责任，即违约责任。

　　2、特定情况下可能构成犯罪：

　　如果房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，且满足法定情节，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪的刑事处罚为：判处三年以下有期徒刑或拘役，并同时处以罚金或仅科罚金的刑罚。若数额巨大或有其他严重情节，处罚可能更重。

　　根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，如果在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　法律依据

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

　　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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