2024年商品房买了哪些情况下可退？

　　2024年商品房买了哪些情况下可退?

　　1、合同约定的退房条件

　　2、房屋面积误差

　　3、开发商违约

　　4、购房者自身原因

　　5、法律规定的其他情形

　　6、购房者自身原因，如购房者贷款申请未批准

　　法律依据：

　　《民法典》第五百六十三条

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

　　退房流程是什么?

　　发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

　　办理手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

　　退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并办理完毕向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百六十三条

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。