房子抵押了，离婚的话债务怎么办

　　一、房子抵押了,离婚的话债务怎么办

　　若夫妻离异，涉及房屋抵押贷款尚未偿还完毕之部分则需由双方共同负责偿还；若经过平等协商达成共识，亦可由其中任何一方单独承担此项还款义务；若存在一方因经济能力所限无法承担房屋贷款的情况，银行有权向其配偶提出追索要求，而未能获得房屋所有权的一方在替代另一方向银行履行房屋贷款偿还责任之后，有权向另一方追讨相应的代偿款项。

　　《民法典》第一千零八十七条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

　　协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、婚前房产婚后共同还贷,离婚怎么分

　　在婚前由一方当事人自行负责贷款购置房产且成功获得房产证的情况下，此房产仅能被认定为其中一方的个人财产前提条件。

　　在结婚之后，如果双方共同承担了贷款偿还任务，那么这部分款项将被视为共同财产。

　　即便如此，只要房产证书已经被成功获取，便意味着该房产的所有权已经被确定下来，因此在离婚时，该房产理应归属到其中一方名下。

　　需要注意的是，在婚姻关系持续期间所产生的财产增值部分仍然会被视为共同财产进行分割处理。

　　在这种情况下，夫妻双方所能够分割的共同财产应当是房屋的实际价值，减去婚前支付部分以及尚未偿还完毕的贷款之后的剩余部分。