非住宅拆迁如何补偿？

非住宅拆迁如何补偿？

非住宅拆迁的补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及各地的相关实施细则。对于非住宅房屋，补偿不仅要考虑房屋本身的市场价值，还要考虑到其商业用途带来的经济效益。这包括对被征收房屋的市场评估价、搬迁费用、设备重置费用、停产停业损失等进行补偿。此外，如果拆迁导致企业无法正常运营，还应有相应的经营损失补偿。

【引用法条】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例明确规定，对被征收人的补偿应当公平、合理，包括被征收房屋的价值、因征收造成的搬迁、临时安置的费用，以及停产停业损失等。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》：虽然该条例在2011年被《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代，但其中关于非住宅房屋拆迁的一些基本原则仍具参考价值。

3. 地方政府制定的实施细则：例如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等，会具体规定本地的补偿标准和程序。

临时户口有无拆迁权益？

户口，或者说居民户口，是与公民的身份、权益紧密相关的制度。在拆迁补偿问题上，是否享有权益主要取决于户口所在地以及相应的法律法规。对于临时户口，其权益可能会受到一定的限制，但并不是完全没有权益。如果公民的临时户口在被拆迁的房屋内，并且他们实际居住在那里，他们理论上应该有权获得一定的拆迁补偿。因为根据《城市房屋拆迁管理条例》（虽然该条例已在2011年被《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代，但其基本精神仍可参考），房屋的所有者和使用者都有权获得补偿。这里的“使用者”就可能包括了临时户口的居民。具体的补偿标准和方式可能会因城市政策、房屋所有权情况、户口性质等多种因素而有所不同。例如，一些地方可能会将补偿更多地倾向于房屋的所有者，而非临时住户。此外，如果临时户口持有人与房屋所有者之间存在租赁关系，那么他们的权益可能主要通过租金补偿来实现。

【引用法条】

1. 《城市房屋拆迁管理条例》（已被废止，但其原则仍具参考价值）：规定了房屋拆迁应当给予补偿，包括对房屋所有人和使用人的补偿。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年实施）：规定了对被征收房屋的所有人应当给予公平补偿，同时也规定了征收过程中应保障被征收人的合法权益。

3. 地方性法规：各地对于房屋拆迁补偿的具体规定可能会有所不同，这需要参照当地的相关法规。临时户口在拆迁中是否有权益，以及权益的具体内容，需要结合具体情况进行回答和解读。如有具体案例，建议咨询当地的律师或相关部门以获取更准确的法律意见。

拆迁安置房质量问题如何处理？

1. 拆迁安置房质量问题的处理首先应依据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》。这些法律规定了建筑物的质量标准和施工方、设计方、监理方等的责任，如果房屋存在质量问题，有权要求责任方进行修复或者赔偿。

2. 根据《城市房屋拆迁管理条例》（现已废止，但其部分内容已被《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸收），被拆迁人有权利获得符合居住条件的安置房。如果安置房存在质量问题，被拆迁人可以向拆迁人或者建设单位提出异议，要求解决。

3. 《消费者权益保护法》也适用于此情况，因为购房是一种消费行为。如果房屋质量不符合国家标准或合同约定，购房者（即被拆迁人）有权要求退换或者赔偿。

4. 如果协商无果，被拆迁人可以依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国建筑法》：第六章“建筑工程质量管理”规定了建筑工程的质量标准和责任追究制度。

2. 《建设工程质量管理条例》：第二章“建设单位的质量责任和义务”，第三章“勘察、设计单位的质量责任和义务”，第四章“施工单位的质量责任和义务”等，明确了各参与方在工程质量中的责任。

3. 《城市房屋拆迁管理条例》（2011年废止，相关内容见《国有土地上房屋征收与补偿条例》）：第十九条规定，被征收人可以选择产权调换，调换的房屋应当符合国家质量安全标准。

4. 《消费者权益保护法》：第四十八条规定，经营者提供商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。

5. 《民事诉讼法》：第三条明确了法院受理公民、法人和其他组织因民事权益争议提起的诉讼。

非住宅拆迁的补偿问题复杂且具体，需要综合考虑多种因素，并严格按照法律法规执行。如果遇到此类情况，建议咨询专业律师，以确保您的合法权益得到保障。同时，政府在进行拆迁时也应遵循公开、公正、公平的原则，确保所有补偿合理透明。